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老玉米煮多长时间一纸令下楼市资金枯竭,三四线房价开启暴跌模式!-财经时事论

一纸令下楼市资金枯竭,三四线房价开启暴跌模式!-财经时事论
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6月25日下午,北京传来大消息。国开行总行宣布:回收棚改项目的合同审批权限快方送药,此前在分支行可以签订的,现在必须总行审批。此外,过去曾经货币安置为主的方式杨可涵,今年以来也多以实物安置为主。
这话啥意思?
简单的说,就是国开行棚改项目审批大幅度收紧了,原来是地方可以批,现在只有总行有权利批钱了鬼丈夫主题曲,流入房地产的国开行资金会大幅减少。

很多人估计低估了这条消息的重要性。要知道,前段时间,不少三四线城市房价出现一波上涨。这波上涨绿茵妖王,与棚改货币化安置政策的出台,有着相当大的干系。
为什么会这样呢?
要知道,所谓棚改货币化安置,就是由国开行等几家银行贷款给地方政府,然后政府拿了钱,做棚户区改造,一口气补偿你一大笔拆迁款,把你房子拆了。
你和一大群邻居一夜暴富,拿着大把的钱去买房,隔段时间又拆个小区,又一群人一夜暴富,去买房。
这一下北星之光,开发商原来砸手里卖不掉的房子卖出去了,于是他们把卖房的钱,拿去跟政府继续拍新地。
地方政府刚好把棚改土地卖给开发商,拿着土地出让的钱,还掉国开行和农发行的贷款。
你看,这个闭环设计得多美,一面砌墙两面光,看似谁都收益、谁都高兴。但是实践证明,这个设计忽略了一个至关重要的因素——三四线城市刚需族!
因为,棚改货币化安置,等于政府棚改后会补偿给拆迁户一笔钱,让他们去买房。如此一来,那些原本没有购房需求的居民,也手里拿着钱去买商品房了,这无形中创造出新的购房需求,推高了房价。
所以说,货币化棚改原本是个一个改善民生的好政策,但毋庸讳言,它也是引起三四线城市房价上涨的一大因素。
最惨的问天网北京,是那些原来就又买房需求的三四线城市刚需族。他们还没动手呢,就看到房价突然屁股插火箭一般上涨,急得嗷嗷叫。
好在甜心战士f,现在,国开行一声令下,三四线城市楼市因为棚改货币化引发的狂欢,终于要结束了蕉岭吧!

作为棚改货币化安置最重要的资金来源,国开行上述举动的影响迅速扩散到资本市场。昨日,房地产板块重挫,钢铁、建材等与房地产强相关的行业也位居跌幅榜前列。而到了今天人鱼情未了,上述板块依然没有缓过劲来,个股一片“惨状”。

房地产个股吓出一身冷汗……

正因聪明的市场先生敏锐地发现了这一点,今天房地产企业的股价,才会疲软得像林黛玉,吹口气就会倒。
或许也正因如此,先知先觉的许家印,昨天才会砸67.46亿港元入主贾跃亭的新能源汽车公司Faraday Future(下称FF)吧?或许,在他们眼里的楼市,已经到了强弩之末,赶紧得换阵地了。
事实上,市场也对许家印的做法,给予了正面回应。今天许家印的恒大健康开盘即逆市大涨,当天股价一度飙升近80%,上触8.28港元龙骑禁军,收市报7.66港元。
这在今天的房地产企业里,堪称万绿丛中一点红了。

这一轮三四线城市房价上涨,货币化棚改可谓“功不可没”。费贞绫
在货币化安置中诞生的手持大量现金的“拆二代”,是助推中国三、四线城市房价上涨的重要因素。
那么,棚改变局将会对三四线城市房地产市场产生什么样的影响?
申万宏源宏观李一民指出,在PSL明显收严后的2-3个月开始,会显现出对房地产投资的压力,对三四线城市销售、房地产开发投资会形成压力。老玉米煮多长时间
华创地产袁豪团队则表示,他们调研的三四线城市的楼盘的拆迁户占比从2017年的20%左右下降至2018年的10%左右,棚改货币化安置比例的下降也并没有快速让这些城市的销量下跌,成交表现依然活跃陈维龄,主要原因在棚改货币化去库存之后的城市需求激活。
知名财经评论员刘晓博认为,棚改政策的调整,直接影响到开发商的饭碗花瓶记。
1、在三四五线城市拥有大量土地的开发商,面临更大压力。比如碧桂园(下图),这两天跌幅就比较大。但对于项目相对集中在一二线城市的,压力就比较小。前段时间,碧桂园的焦虑(追求高周转而出台一系列文件)曾引起社会的广泛关注。

2、棚改政策微调,意味着这一轮楼市周期基本上走完了,全国无论是大城市还是中小城市,都开始管控房价。三四五线城市被“釜底抽薪”(不是全面的),有利于资金回流一二线城市。
3、所以,棚改政策变化,对一二线城市楼市构成利好。尤其是北上深,目前房价非常合理,到了刚需、改善型需求买房的好时机。
4、A股正在加速寻底,大跌最终会跌出一些局部的机会。但市场风险仍然偏大,普通人抄底要慎重。短线高手,可以准备一试身手了。